行業動態

特殊建設工程的定義、範圍、法規依據（jù）及監管要（yào）求

一、核心結論

特殊建設（shè）工程是因特定需求而建設的工程項（xiàng）目，具有較（jiào）高（gāo）的技術難度和特定的功能要求。其（qí）範圍涵蓋（gài）涉及國家安全、大型公共建築、特定功能場所等，需（xū）嚴（yán）格遵守《建（jiàn）設工程消防設計審（shěn）查驗收（shōu）管理（lǐ）暫行規定（dìng）》等法規，並接（jiē）受嚴格的監管。

二、定義與（yǔ）範圍

1. 定（dìng）義根據《建設工程消防設（shè）計審查驗收管（guǎn）理暫行規定》（住建部令第58號），特殊建設工程（chéng）是指因特殊需（xū）求而建設的工程項目，需進行消防設（shè）計審查，確保設計方案符合消防安全要求。

2. 範圍特（tè）殊建設工（gōng）程主要包括以下類型：

• 總建築麵積大於1000平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房、兒童遊樂廳等（děng）室（shì）內兒（ér）童活動場所，養老院、福利（lì）院、醫院、療養院（yuàn）的病房樓，中小學校的教學樓（lóu）、圖書館、食堂，學校的集體宿舍，勞動密（mì）集型企業的員（yuán）工集體（tǐ）宿舍。

• 總建（jiàn）築麵積大於（yú）500平方米的歌舞廳、錄像廳、放映（yìng）廳、卡（kǎ）拉OK廳（tīng）、夜總會、遊藝廳、桑拿浴室（shì）、網吧、酒吧，具有娛樂（lè）功能（néng）的餐館、茶館、咖啡廳。

• 總建築麵積大於2萬平方米的體育場館（guǎn）、會堂、公共展覽館、博物館的展示廳。

• 總建築麵積大（dà）於1.5萬平方米的（de）民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳。

• 總（zǒng）建築麵積大於1萬平方米的賓館、飯店、商場、市場（chǎng）。

• 總建築麵積大於2500平方米的影劇院、公共圖書館的閱覽室（shì）、營業性室內健身休閑場館、醫院的門診樓、大學的教學樓、圖書館、食堂等。

• 涉及國家安全、國（guó）家秘密的工程：如國家機關辦公樓（lóu）、防災指揮調度樓、電力調度樓等。

• 大型公共建築：

• 特定功能場（chǎng）所：

• 城市軌道交通、隧道工程，大型發電、變配（pèi）電工（gōng）程。

• 生產（chǎn）、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調壓站。

• 單體建築麵積大於4萬平方米或（huò）建築高度超過50米的公共建築（除國家機關辦公樓、電力調度樓等已明確列出的類型外（wài））。

三、法（fǎ）規依（yī）據

1. 《建設工程消防設計審查（chá）驗收管理暫行規定（dìng）》

• 明確特殊建設工程的範（fàn）圍，並規定這類工程需（xū）進行消防設計審（shěn）查。

• 特殊建設工程未經消防（fáng）設計審查（chá）或審查不合格的，建（jiàn）設單位、施工單位不得施工。

• 竣工驗收後（hòu），需申請消防驗收，未經消防驗收或驗收不合格的（de），禁止投入使用。

2. 其他相（xiàng）關法規

• 《中華人民共和國（guó）消防法》：對建設工程的消防安全提出總體要求。

• 《中華人民共和國建築法》：規範（fàn）建築（zhù）活動，確保建築工程質量和安全。

四、行業實踐（jiàn）與（yǔ）監管要求

1. 設計審查

• 特殊建設（shè）工程的設計單位需編製符合要求的消防設計文件，確保設計方案符合消防安全要求。

• 消防設計審查驗收主管部（bù）門對設計文件（jiàn）進行審查，審（shěn）查不合格的，需修改後重新提交審查。

2. 施工監督（dū）

• 施工單位需按照經審查合格的消防設計文件進行施工，不得擅自改變設計或降低施工質量。

• 消防設計（jì）審查驗收（shōu）主（zhǔ）管部門對施工過程進行監督和檢查，發現（xiàn）問題及時整改。

3. 竣工驗收

• 特殊建設工程竣工後，需申請消防驗收。

• 消防驗（yàn）收（shōu）不合格的，需整（zhěng）改後重新申請（qǐng）驗收，直至驗收合格方可投入使用。

4. 信用管理

• 消防設計審查（chá）驗收主管部門對建設、設計、施工、工程監理等單位（wèi）進行信用管理，記錄其消防設計（jì）、施工質量行為。

五、總結

特（tè）殊建設工程（chéng）因其特殊的功能需求和較高的技術難度，需嚴格遵守相（xiàng）關法規和（hé）標準，接受嚴格的（de）監管。從設（shè）計到施工，再到竣工驗收，每一個環節都需確保（bǎo）消防安全要求得到落實。對於涉及國家安全、大型公共建築、特定功能（néng）場所等特殊（shū）建設工程（chéng），相關單（dān）位（wèi）需高度重視，確保工程質量和安（ān）全（quán）。